Читайте наши новости

2015-05-26

Средствами материнского капитала можно оплатить первоначальный взнос на покупку (строительство) жилья


Федеральный закон от 23.05.2015 N 131-ФЗ "О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"


Теперь обладатель государственного сертификата на материнский (семейный) капитал может направить соответствующие средства не только на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на строительство или приобретение жилья, но и на уплату первоначального взноса.


Соответствующее дополнение внесено в Закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

2015-05-13

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2015 г. N 437 "О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. N 698"
Старые формы разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию утрачивают силу, новые - вводятся в действие.
Утратило силу постановление Правительства РФ о формах разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Дело в том, что формы указанных документов устанавливает не Правительство РФ, а Минстрой России. Приказом Минстроя России от 19 февраля 2015 г. N 117/пр утверждены новые формы разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Новые формы применяются с момента отмены прежних.

2015-04-24

Постановление Правительства России от 20.04.2015 № 373 "Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию""
Гражданам, чьи доходы снизились на треть, простят часть долга по ипотеке.
Решено принять ряд мер, направленных на поддержку отдельных категорий заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
Установлен перечень таких заемщиков. В их числе - граждане, имеющие 2 несовершеннолетних детей и более, ветераны боевых действий, инвалиды, работники научных организаций, государственных и муниципальных учреждений здравоохранения, культуры, соцзащиты, занятости населения, физкультуры и спорта, организаций оборонно-промышленного комплекса.
Для данных лиц предусматривается возможность реструктуризации долга по ипотеке на основании заявки. Например, если их доходы снизились более чем на 30%. Кредит предоставлен в иностранной валюте, платежи по которому выросли более чем на 30% из-за снижения курса рубля (по сравнению с ежемесячным платежом в сентябре 2014 г.).
Установлены требования к предмету ипотеки (в т. ч. к местонахождению, к площади жилого помещения, к стоимости), а также к самому займу. Цель последнего - участие в долевом строительстве, покупка жилья, капремонт и т. п. Просрочка платежей по состоянию на дату подачи заявки составляет не менее 30 и не более 120 дней. Кредит выдан не позднее 1 января 2015 г.
В рамках реструктуризации предусмотрено снижение платежей заемщика по кредиту в течение периода помощи до 12 месяцев, прощение части основного долга и изменение кредитором условий займа, а также установление процентной ставки на уровне не выше 12% годовых.
Кредитору предоставлено право получить возмещение части недополученных доходов в период оказания помощи, который составляет от 6 до 12 месяцев.
Предельная сумма возмещения по каждому займу части недополученных доходов либо убытка - 200 тыс. руб.
В целях реализации программы помощи уставный капитал ОАО "АИЖК" увеличен на 4,5 млрд

2015-04-23

Федеральный закон от 20 апреля 2015 г. N 88-ФЗ "О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала"
Государство разрешит обналичить 20 тыс. из средств материнского капитала.
Предусмотрено, что получившие сертификат на материнский (семейный) капитал и живущие в России, имеют право на единовременную выплату в 20 тыс. руб., если право на капитал возникло (возникает) по 31.12.2015 независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующих детей.
Если остаток капитала составляет менее 20 тыс. руб., то можно получить этот остаток.
В некоторых случаях претендовать на выплату может ребенок (дети в равных долях). Это возможно по достижении им (ими) совершеннолетия либо по приобретении им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия по 31.12.2015, если выплата ранее не была получена родителями (усыновителями) или иным законным представителем.
Заявление о предоставлении выплаты подается в территориальный орган ПФР не позднее 31.03.2016.
Положения Закона применяются до 01.07.2016.

2015-04-23

Федеральный закон от 20 апреля 2015 г. N 97-ФЗ "О внесении изменений в статью 23 Федерального закона "О статусе военнослужащих" и статью 15 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам военной службы в органах военной прокуратуры и военных следственных органах Следственного комитета Российской Федерации"
Жилищное обеспечение военнослужащих: поправки.
Военные, отслужившие 10 и более лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилья или субсидии на его приобретение.
Закреплено, что указанные лица, отказавшиеся от предложенного им жилого помещения, отвечающего всем установленным требованиям, либо от жилищной субсидии, а равно не предъявившие по неуважительной причине в течение 30 дней документы, необходимые для предоставления жилья или жилищной субсидии, подлежат увольнению с военной службы без их согласия. При этом они остаются на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе, в котором предусмотрена военная служба, до обеспечения их жильем.

2015-04-20

СБЕРБАНК запускает продукт «Ипотека с государственной поддержкой»


С 18.03.2015 года начинается прием заявок на продукт «Ипотека с государственной поддержкой».

Основные условия программы:

  • ставка до и после регистрации ипотеки – 11,9%;
  • минимальный первоначальный взнос – 20%;
  • максимальный срок кредита – 30 лет;
  • максимальная сумма кредита – 8 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, для других регионов 3 млн. руб.
  • жилье приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках 214-ФЗ.
  • срок действия программы – до 31.12.2015 (включительно).
2015-03-03

Федеральный закон от 28.02.2015 N 19-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"

Ранее Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривалось, что возможность бесплатной приватизации жилых помещений прекращается с 1 марта 2015 года, поскольку с этой даты утрачивают силу статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Федеральным законом указанная возможность продлена до 1 марта 2016 года.

2015-03-03

Федеральный закон от 28.02.2015 N 20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"

Срок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке продлен до 1 марта 2018 года

До указанного срока разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.


2014-07-21

ЕГРП: правила ведения и форма свидетельства о регистрации.
Утверждены правила ведения ЕГРП, состав номера регистрации; порядок присвоения условных номеров объектам, которым присвоен кадастровый номер; форма свидетельства о регистрации; форма специальной регистрационной надписи на документах; требования к заполнению свидетельства и надписи, а также требования к формату надписи в электронной форме.
ЕГРП состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте.
При регистрации прав на объекты, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, записи обо всех таких объектах включаются в объединенный раздел.
Каждый раздел содержит записи об описании объекта, о праве собственности и иных вещных правах на объект.
Номер содержит двухзначный номер региона, пятизначный номер, сформированный на основании номера регистрационного округа, номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов, порядковый номер записи в книге.
Идентификация объекта в ЕГРП по условному номеру возможна, если объекту не присвоен кадастровый номер и нормативные акты допускают внесение в ЕГРП записей в отношении объектов, сведения о которых отсутствуют в кадастре.
Условный номер присваивается при открытии на объект соответствующего раздела ЕГРП. Состав условного номера идентичен составу номера регистрации.
Приказ вступает в силу с 01.01.2015.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 10 июля 2014 г. Регистрационный № 33054

2014-07-03

Непрофессиональный риэлтор: как узнать?

Обманы на рынке недвижимости совсем не редкость. И здесь необходимо не только самому все проверять, но и правильно выбирать людей, на помощь которых вы рассчитываете.

Риэлтор – это профессионал, который помогает и при покупке недвижимости, и при ее продаже. Однако пока в нашей стране эта профессия не имеет легитимного статуса, требования к деятельности такого агента по недвижимости нигде не прописаны, каждая риэлторская компания работает по своим собственным стандартам. Все это, безусловно, не повышает народного доверия к представителям этой профессии. Чаще всего таких специалистов ищут по рекомендации друзей или знакомых. Но что делать, если в силу обстоятельств у вас нет таких советчиков, если вы вынуждены искать риэлтора с улицы? Как распознать неспециалиста в первые минуты общения и избежать неприятных последствий, рассказали «Собственнику» эксперты корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Подписание договора об оказании услуг

По мнению специалистов «Мегаполис-Сервис», заключение с клиентом договора оказания услуг – это то, с чего должна начинаться работа с клиентом. «Только официально оформленные отношения гарантируют положительный результат сотрудничества. Ведь договор дает не только права, но и накладывает обязательства, как на клиента, так и на само агентство. Если агент не предлагает вам подписать такой договор, то стоит насторожиться: вам предстоит работать с человеком, плохо мотивированным на результат. А это означает, что не стоит ожидать эффектной работы и реальной защиты ваших интересов. Скорее всего, для быстрой продажи квартиры он посоветует вам установить цену чуть ниже рынка, либо затянет процесс продажи недвижимости на долгое время в ожидании счастливого случая. «Некомпетентность, неумение объяснить выгоду клиента при договорных взаимоотношениях, банальная лень характеризует таких сотрудников, - считает Игорь Быковский, вице-президент корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – В итоге мы получаем своеобразный гражданский брак между клиентом и риэлтором, когда взаимоотношения вроде бы и есть, а взаимных обязательств нет»!

Исходя из этого, всегда настаивайте на подписании договора, в противном случае ищите другое агентство.

Скидки с комиссии

Иногда риэлтор может давать намеки, что готов сделать скидку со своей комиссии. Возможно ли это? Эксперты разъяснили, что «скорее всего, сотрудник агентства решил провести так называемую скрытую сделку, а скидку клиенту обещает за счет комиссии, недополученной своим работодателем. Ни для кого не секрет, что часть вознаграждения риэлтора принадлежит агентству, в котором он работает. В таком случае сэкономить, конечно, удастся, но об официальном оформлении отношений речи быть не может. И в случае ошибки в работе риэлтора предъявить претензии будет некому, а с последствиями придется разбираться самостоятельно». Только юридически закрепленные договоренности могут гарантировать получение целого ряда услуг от агентства, в том числе и страхование ответственности компании и «пост-продажное» обслуживание. Поэтому хорошо подумайте, прежде чем соглашаться на экономию.

Сергей Власенко, президент корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечает, что на практике такие случаи нередки, поведение же клиента зависит от его гражданской позиции: «можно смотреть, как воруют в магазине, и сообщить об этом охране, а можно и промолчать. Ясно одно, что компания, вычислившая нечестного сотрудника, будет благодарна бдительному клиенту».

Низкое вознаграждение за услуги

Иногда риэлтор берет слишком мало за свои услуги по сравнению со среднерыночными расценками. И здесь надо быть бдительными, так как агент в Москве или Подмосковье, оценивающий себя в 30-50 тысяч рублей, скорее всего, является начинающим. Качество его услуг гарантировать никто вам не сможет, а последствия его неквалифицированной работы станут исключительно вашей проблемой. Лучше все же обращаться в агентства с проверенной репутацией.

Часть работы становится вашей

Бывает в жизни и так, что часть работы риэлтор перекладывает на вас. При подписании договора о клиенте обещали заботиться по полной программе, а на самом деле многое приходится делать самостоятельно. Например, тратить собственное время на сбор и оформление всех необходимых документов. Это говорит лишь о недобросовестности вашего агента, так как честный риэлтор выполняет все обязательства договора, а иногда и несколько больше. Например, присутствует во время передачи ключей и квартиры, сопровождает в банках и государственных учреждениях, и даже помогает с переездом.

Если вы заподозрили своего агента в этом, то

 

прочтите договор еще раз, если там прописано все то, что он желает переложить на вас, то смело жалуйтесь руководству.

«Представительские расходы»

«Бывает, что риэлтор намекает клиенту, что без дополнительных трат, сверх комиссии, на оформление сделки не обойтись: очереди в рег. палате, чтобы документы «не завернули», ускорить процесс и т.д. Таких пустых доводов может быть масса. Только вот проверить, на что в действительности были потрачены ваши деньги, не получится», – сообщают эксперты. Не стоит идти на поводу, так как все «непредвиденные» расходы должны оплачиваться из оговоренной комиссии. В таком случае лучше всего обратиться за разъяснениями к руководству.

Итак, наши советы позволят вам определить непрофессионального риэлтора еще при первой беседе.

Перейти в заявки
Отправить заказ
Очистить заявки
Свернуть
Имя:
Телефон:
Email:

Перед отправкой Вы можете добавить несколько объектов

Отправить заказ