Читайте наши новости

2015-06-23

Мелкие страхи продавцов, мешающие агентам.

Понятно, что собственники квартир довольно часто чего-то боятся. Особенно, если учесть наш информационный фон, где в основном грабят, убивают, мошенничают и обманывают. Это как на самолете летать: если самолет упал, то об этом все пишут, а если долетел - это норма. Вот и боятся люди летать, хотя аварии со смертельным исходом происходят в основном не  в авиа, а в автокатастрофах.
Так же и со сделками. Боятся люди, не доверяют риелтерам. Слишком уж дурная о них слава ходит ;) Но боятся люди часто не того. Бояться надо, пока агента не выбрал. А если уж выбрал - а выбирать надо тщательно - то бояться уже не надо, а надо всячески его слушаться и помогать. Потому что он уже ВАШ. Ваш представитель, отстаивающий ваши интересы. Если сомневаетесь, то лучше ищите другого.
Итак, если вы уже выбрали себе агента, то ему необходимо качественно, выгодно и быстро оказать вам услугу. Для этого нужна ваша помощь и содействие. Но тут как раз довольно часто включаются какие-то страшилки или элементы недоверия, которые мешают работать. Какие именно? Вот какие:
1) Продавец боится заключать договор. 
Не буду мусолить эту тему, о ней уже говорено-переговорено много. понять нужно одну вещь: договор нужен не только и не столько агенту, сколько продавцу. Это просто инструмент продаж. Хотите лишить агента инструмента - ваше право. Это как плотника молотка лишить и потом требовать хорошо забитых гвоздей.
2) Продавец боится отдавать свои документы.
В общем-то раньше документы забирали у клиента в 100% случаев. Старожилы рынка помнят. Сейчас забирают реже. Они в общем-то не очень нужны. Разве что для сбора документов под сделку. Чего тут бояться - непонятно. Боятся обычно того, что документы могут не отдать или что-то намухлевать. Товарищи! При современной регистрации все сделки уже давно можно регистрировать без оригиналов или по выписке из ЕРГП. Ваши документы - всего лишь бумажки. Главное - электронаая запись в реестре. Что подтверждает новая форма свидетельства о праве собственности 2015 года - листок А4 без степеней защиты.
3) Продавец боится отдавать ключи.
Это может быть обоснованно, если в квартире ценные вещи. Но если ценных вещей в квартире нет - отсутствие оперативного доступа мешает своевременно проводить показы объекта. Приходится ждать, когда собственник придет с работы (летом - приедет с дачи) и сможет отворить дверь покупателям. Это очень неудобно агенту и покупателю. Агент вместо того, чтобы пларировать показы с покупателем занимается теи, что бесконечно созванивается со своим клиентом - продавцом и подстраивается под его расписание, потом опять созванивается с покупателем и согласует эти вопросы с ним. Муторно и неэффективно. Следствием этого становится потеря  некоторой части клиентов-покупателей.
Хотя понятно, что если люди в данный момент в этой квартире живут, то ключи агенту не отдаются. Я имею в виду свободные от проживания квартиры.
4) Продавец боится вешать банер на балконе (окне).
Не хотят некоторые продавцы, чтобы соседи знали, что они продают квартиру.  Причины могут быть разные. Но смысл в другом: если вы продаете квартиру, то как раз соседи и местные жители должны об этом знать в первую очередь! Потому что это потенциально самая заинтересованная в вашей квартире часть населения. Лишаете агента этого инструмента - сами себе вредите.
5) Продавец хочет присутствовать на показах квартиры.
Это недоверие. Не доверяете агенту  - не нужно к нему обращаться. Ищите того, которому доверяете. Присутствие продавцов в квартире во время показов очень часто мешает хорошим агентам полноценно провести этот показ и заинтересовать покупателя. Особенно, если продавец пытается все сделать и презентовать самостоятельно, перебивая агента и вставляя ненужные фразы, которые якобы должны расположить покупателя к приобретению его квартиры. Даже, если продавцы в данный момент в квартире проживают, лучше всего на время показа им пойти погулять или сходить в гости. В крайнем случае молчать и выполнять инструкции агента.
Оговорюсь, что все эти пункты применимы в том случае, если вы агенту доверяете и считаете его профессионалом. Если вы его таковым не считаете, то непонятно зачем он вам нужен вообще.

Это всего лишь несколько моментов на начальном этапе сделки, еще без стадии активных переговоров, авансов и подписания договора. Первые шаги, так сказать. Пусть эти первые шаги будут для всех участников сделки легкими и результативными :)
Удачи! 

2015-06-04

Появилось новое предложение от Сбербанка по ипотеке со ставкой 11 % годовых, смотрите в наших документах на странице в ВК:

http://vk.com/agentstvo_spark

2015-05-26

Средствами материнского капитала можно оплатить первоначальный взнос на покупку (строительство) жилья


Федеральный закон от 23.05.2015 N 131-ФЗ "О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"


Теперь обладатель государственного сертификата на материнский (семейный) капитал может направить соответствующие средства не только на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на строительство или приобретение жилья, но и на уплату первоначального взноса.


Соответствующее дополнение внесено в Закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

2015-05-13

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2015 г. N 437 "О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. N 698"
Старые формы разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию утрачивают силу, новые - вводятся в действие.
Утратило силу постановление Правительства РФ о формах разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Дело в том, что формы указанных документов устанавливает не Правительство РФ, а Минстрой России. Приказом Минстроя России от 19 февраля 2015 г. N 117/пр утверждены новые формы разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Новые формы применяются с момента отмены прежних.

2015-04-24

Постановление Правительства России от 20.04.2015 № 373 "Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию""
Гражданам, чьи доходы снизились на треть, простят часть долга по ипотеке.
Решено принять ряд мер, направленных на поддержку отдельных категорий заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
Установлен перечень таких заемщиков. В их числе - граждане, имеющие 2 несовершеннолетних детей и более, ветераны боевых действий, инвалиды, работники научных организаций, государственных и муниципальных учреждений здравоохранения, культуры, соцзащиты, занятости населения, физкультуры и спорта, организаций оборонно-промышленного комплекса.
Для данных лиц предусматривается возможность реструктуризации долга по ипотеке на основании заявки. Например, если их доходы снизились более чем на 30%. Кредит предоставлен в иностранной валюте, платежи по которому выросли более чем на 30% из-за снижения курса рубля (по сравнению с ежемесячным платежом в сентябре 2014 г.).
Установлены требования к предмету ипотеки (в т. ч. к местонахождению, к площади жилого помещения, к стоимости), а также к самому займу. Цель последнего - участие в долевом строительстве, покупка жилья, капремонт и т. п. Просрочка платежей по состоянию на дату подачи заявки составляет не менее 30 и не более 120 дней. Кредит выдан не позднее 1 января 2015 г.
В рамках реструктуризации предусмотрено снижение платежей заемщика по кредиту в течение периода помощи до 12 месяцев, прощение части основного долга и изменение кредитором условий займа, а также установление процентной ставки на уровне не выше 12% годовых.
Кредитору предоставлено право получить возмещение части недополученных доходов в период оказания помощи, который составляет от 6 до 12 месяцев.
Предельная сумма возмещения по каждому займу части недополученных доходов либо убытка - 200 тыс. руб.
В целях реализации программы помощи уставный капитал ОАО "АИЖК" увеличен на 4,5 млрд

2015-04-23

Федеральный закон от 20 апреля 2015 г. N 88-ФЗ "О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала"
Государство разрешит обналичить 20 тыс. из средств материнского капитала.
Предусмотрено, что получившие сертификат на материнский (семейный) капитал и живущие в России, имеют право на единовременную выплату в 20 тыс. руб., если право на капитал возникло (возникает) по 31.12.2015 независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующих детей.
Если остаток капитала составляет менее 20 тыс. руб., то можно получить этот остаток.
В некоторых случаях претендовать на выплату может ребенок (дети в равных долях). Это возможно по достижении им (ими) совершеннолетия либо по приобретении им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия по 31.12.2015, если выплата ранее не была получена родителями (усыновителями) или иным законным представителем.
Заявление о предоставлении выплаты подается в территориальный орган ПФР не позднее 31.03.2016.
Положения Закона применяются до 01.07.2016.

2015-04-23

Федеральный закон от 20 апреля 2015 г. N 97-ФЗ "О внесении изменений в статью 23 Федерального закона "О статусе военнослужащих" и статью 15 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам военной службы в органах военной прокуратуры и военных следственных органах Следственного комитета Российской Федерации"
Жилищное обеспечение военнослужащих: поправки.
Военные, отслужившие 10 и более лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилья или субсидии на его приобретение.
Закреплено, что указанные лица, отказавшиеся от предложенного им жилого помещения, отвечающего всем установленным требованиям, либо от жилищной субсидии, а равно не предъявившие по неуважительной причине в течение 30 дней документы, необходимые для предоставления жилья или жилищной субсидии, подлежат увольнению с военной службы без их согласия. При этом они остаются на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе, в котором предусмотрена военная служба, до обеспечения их жильем.

2015-04-20

СБЕРБАНК запускает продукт «Ипотека с государственной поддержкой»


С 18.03.2015 года начинается прием заявок на продукт «Ипотека с государственной поддержкой».

Основные условия программы:

  • ставка до и после регистрации ипотеки – 11,9%;
  • минимальный первоначальный взнос – 20%;
  • максимальный срок кредита – 30 лет;
  • максимальная сумма кредита – 8 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, для других регионов 3 млн. руб.
  • жилье приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках 214-ФЗ.
  • срок действия программы – до 31.12.2015 (включительно).
2015-03-03

Федеральный закон от 28.02.2015 N 19-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"

Ранее Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривалось, что возможность бесплатной приватизации жилых помещений прекращается с 1 марта 2015 года, поскольку с этой даты утрачивают силу статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Федеральным законом указанная возможность продлена до 1 марта 2016 года.

2015-03-03

Федеральный закон от 28.02.2015 N 20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"

Срок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке продлен до 1 марта 2018 года

До указанного срока разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.


Перейти в заявки
Отправить заказ
Очистить заявки
Свернуть
Имя:
Телефон:
Email:

Перед отправкой Вы можете добавить несколько объектов

Отправить заказ